@rf Народ, а тут есть дачники?

Я навострился в этом году хотя бы застолбить участок. Поскольку я в этом нифига не смыслю, кто-нибудь может помочь с выбором? Или может, у кого продают?

Follow

@rf Или хотя бы пояснить, что такое всякие СНТ, ИЖС, ДНП, и чем мне все это грозит.

· · Web · 5 · 1 · 2
@drq @rf
Снт - садоводство. Кроме земли от нихуя до полного набора коммуникаций. Зависит от. Всё сам или в рамках участников снт, администрации поебать.
Ижс - черта населённого пункта, не больше 10 соток на один участок. Дороги чистят от администрации уже. Школы-поликлиники по нормативам

@drq @rf СНТ - садовое товарищество, форма организации дачного поселка. ИЖС - категория земли, индвидуальное жилищное строительство.
ДНП - дачное некоммерческое партнертство, термин мне лично незнакомый.

Попробую кратко.

@sptnkmmnt @drq @rf кмк, что-то в прошлом году упразднили из СНТ/ДНП - надо гуглить. Были изменения в законодательстве

@drq@mastodon.ml @rf@mastodon.ml Есть имхо только одна разница — участок в населённом пункте, где можно прописаться и жить, или в (товариществе|обществе|*), где ты на птичьих правах.

@drq @rf

1) определись ЧЕТКО, что ты хочешь получить и для чего.

Огород, дом, круглогодично там жить, строиться, построенный и так далее.

Цель какая. От цели - пляшем.

2) главное - НЕ ведись на красивые поселочки типа
"Серебряная подкова" с разлинованными участками и одинаковыми домиками. Выебут и высушат, потом отожмут и выпустят за ворота поселка, т.к. "ты не подошел". Я серьезно, были случаи.

3) определись, как ты хочешь имущество получить. Тут есть варианты. В начале 90х была эпоха клондайка, когда поселковым администрациям на пару лет выдали право выдавать свидетельства на право собственности. У многих до сих пор есть. Можно оформиться, как "выдали в ХХ году, вот пришел дооформлять". Сам понимаешь, сие зона серая, но дешевая.

Можно - через официальное. Купить уже оформленное.

Кстати, риелтор тебе нужен как воздух. Толковый, хитрозадый чел или бой-тетенька. Которая тебе ПОМОЖЕТ (проверяй все САМ!!! Всегда и везде) и советом и допроверкой контрагента.

@sptnkmmnt Что хочется получить в итоге - это дом, в котором при желании можно круглогодично проживать, с хорошим электричеством и внутренним санузлом, не слишком в ебенях (чтобы хоть кто-то приезжал), на участке не менее 12 соток.

@rf

@drq @rf штош, отлично.

Теперь смотри. Плясать "что выбирать" надо от категории земли, прежде всего.

Есть отличная табличка, где подробно есть все.

Чтобы не читать длинный список того, что тебе не попадется, мотай сразу 2.1, 2.2, 13.1, 13.2.

Все, что кроме этого тебе неинтересно вообще.

Идеал - ИЖС. Можешь максимум из того, что вообще разрешено в данной местности. Все дороги открыты, живи, прописывайся.

Обрати внимание, что в остальных случаях именно с домом для проживания - проблемы. В случае категорий 13.1-1.2 это возможно, в теории, но с оговорками, которые только за пару последних лет менялись.

@drq @rf

еще ОЧЕНЬ важный момент, понять, каким образом организовано управление населенным пунктом в который ты пытаешься вписаться.

Самое надежное и безгеморное - вписаться в поселок, который существовал ДО распада союза. Деревня, село или что-то в этом роде.

Вторая тема - СНТ, ДНТ и прочие товарищества.

Проблема тут как раз в том, что земля для ИЖС во втором варианте бывает почти никогда, там обычно садоводство или вообще гадость типа ЛПХ.

То есть, построиться (или купить построенное) ты там конечно можешь, все так делают. Но хер его знает, когда грянет гром.

Плюс в СНТ и прочих местах бывают очень приятные вещи, связанные с самоуправлением. Правление там избирают из местных активистов, как в ТСЖ.

Сам понимаешь. Воровство, взятки, принятие ахуительных решений "помойка теперь будет у тебя под калиткой стоять, т.к. больше некуда, а у Семеныча крысы всех перепелов поели" инклудед. Как и постоянный рост платы за "обслуживание".

@drq @rf

Дальше.

Про риелтора - вопрос не праздный. НО.

Задача найти человека, которому ты:
1) хотя бы примерно доверяешь.
2) который возьмется провести а) проверку покупки
б) оформление сделки
При этом имей в голове, что а) тебе надо просто для подстраховки. Проверять надо САМОМУ. ВСЕГДА.

Риелторы, которые "мы готовы разместить объявление о продаже за ХХ покупке и дать вам доступ к каталогу" - идут нахуй.

Риелторы, которые берут 100% предоплату - идут нахуй.

Риелтор, который от вопросов уклоняется и вообще нервно озирается по сторонам - идет нахуй.

Незнакомый перец "я вам ща нарулю, давайте доверенность" идет нахуй.

@drq @rf

На что смотреть:
на несоответствия. Любые.

Площадь участка в документах должна совпадать везде и всегда.

Владелец должен быть везде прописан один и тот же. Если их несколько - должны быть согласны на продажу все.
Ограничений на участке быть не должно (кроме специальных, накладываемых инфраструктурными объектами - лэп, аэропортами и тд).
Участок должен быть ПОСТАВЛЕН В РЕЕСТР, его границы должны быть обмеряны.

Не поленись взглянуть в публичную кадастровую карту и включить там вид "спутниковая карта". И поглядеть, как оно все стоит.

Можешь заказать кадастрового инженера - пущай приедет и потыкает маяком в землю, проверит на месте ли границы.

Главная задача - не нарваться на участок, где есть спор по установленным границам.

Как? Первый признак проблем, когда у продавца границы есть, а у соседей - нет. Второй - когда в ППК границы одна на другую накладываются. Третий - когда соседи ругаются.

Тебе Росреестр будет врать, что так не бывает. Бывает, блять. Увы.

Sign in to participate in the conversation
Mastodon.ml

Русская нода социальной сети "Мастодонт", части Fediverse - всемирной федерации социальных сетей. Зона общения, свободная от рекламы и шпионажа, теперь и в России.

!!!========================================!!!

Регистрация временно закрыта на премодерацию из-за резкого наплыва новых пользователей. Для регистрации, пожалуйста, назовите причины, почему вам необходимо зарегистрироваться *именно на этом сервере*, а после - ожидайте подтверждения или воспользуйтесь другими серверами.

Списки серверов, доступных для регистрации, вы можете найти здесь:

Fedi.life

Inex.dev Communities

The Federation.info Mastodon

Приносим извинения за неудобство.